Tiefenanalyse & Sanierungs-Delta
Der banktaugliche Renditecheck — mit dem, was nach der Sanierung bleibt.
Seite aus dem Investor-Musterbericht — erzeugt mit demselben Programm, das Ihren Report schreibt. Objekt und Zahlen frei erfunden.
Jedes Exposé zeigt Faktor und Rendite von heute. Die Tiefenanalyse rechnet die Haltedauer durch: IRR nach Steuern, DSCR je Jahr, Sensitivität und Exit — und stellt den Ist-Zustand dem Zustand nach geförderter Sanierung gegenüber.
Im Free-Plan drei Tiefenanalysen pro Monat, ab Pro unbegrenzt. Das bankfähige PDF-Dossier ist Teil der Abo-Pläne.
Was die Tiefenanalyse rechnet
- IRR nach Steuern über die gesamte Haltedauer
- DSCR-Serie je Jahr: deckt die Miete den Kapitaldienst?
- Sensitivität auf Zins, Miete und Leerstand, Exit-Szenario mit §23-Frist
- AfA linear nach §7 und Sonder-AfA §7b / §7h / §7i, anschaffungsnaher Aufwand
- Zwei Förderwege getrennt: Einzelmaßnahmen (BAFA / KfW 458) oder Effizienzhaus (KfW 261)
- §559-Modernisierungsumlage mit Kappungsgrenze und Mietpreisbremse-Hinweis
- Investitions- und Finanzierungsplan inklusive offenem Finanzierungsbedarf
Das Sanierungs-Delta
Jedes Objekt wird zweimal ausgewiesen: Faktor und Rendite laut Exposé — und nach der Sanierung inklusive Förderung. Am Musterobjekt: Wärmepumpe und Gebäudehülle heben die Klasse von F auf B, die Bruttomietrendite von 5,49 % auf 6,77 % und den Cashflow nach Steuern ins Plus.
Zahlen aus dem Investor-Musterbericht, gerechnet mit den Produktionsformeln. Objekt frei erfunden.
Musterbericht ansehen (PDF, 7 Seiten) ›So funktioniert es
- 01Objekt erfassen. Exposé einfügen oder Kaufpreis und Wohnfläche eintippen.
- 02Zahlen live lesen. Rendite, Cashflow, Förderung und Deal-Score rechnen sofort neu.
- 03Tiefenanalyse. Zehn Schritte, danach der Report mit IRR, DSCR und Sensitivität als PDF.